|
Meny
Siste 10 innlegg i Forum
Behov for finansiering?
Behov for litt action?
Sponsede lenker
Vi spør...
Frykter du økonomiske problemer som følge av renteøkningen?
Annonsér her...
Logg inn
Velkommen Anonym
Ingen administratorer er online!
|
Nyheter > > Forbud mot ekstra meglerprovisjon

Fra 1. januar ble det forbudt å avtale progressiv provisjon med eiendomsmeglere. Les om de andre viktigste endringene i loven her.
I april i fjor ble den nye eiendomsmeglerloven vedtatt i Stortinget og fra nyttår tredde den i kraft. Den nye loven innebærer at kravene til eiendomsmeglere blir noe skjerpet, samtidig som loven skal sikre forbrukeren bedre.
Her er de viktigste endringene i eiendomsmeglerloven:
Forbud mot progressiv provisjon
Fra 1. januar blir det ikke tillatt for megleren å avtale at du som selger skal betale en høyere provisjonssats, dersom salgssummen overstiger en viss sum, gjerne prisantydning eller takst.
Tidligere har det vært vanlig at det avtales at megleren skal ha for eksempel to prosent provisjon opp til taksten, og ti prosent provisjon av salgssummen som overstiger taksten.
Strengere opplysningsplikt
Salgsoppgaven skal inneholde alle opplysninger av betydning for handelen. Dette betyr at eiendomsmegleren ikke kan legge ved takst eller informasjon fra kommunen som vedlegg til salgsoppgaven. Disse skal fremgå av selve salgsoppgaven.
Salgsoppgaven skal nå opplyse om hva handelen samlet sett vil koste. Alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader skal oppgis, forutsatt at kjøpesummen er fastsatt.
Dersom kjøpesum ikke er fastsatt, skal det gis en oversikt over prisantydning, alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader, samt hva som er avtalt om meglers vederlag.
MÃ¥ opplyse om fellesgjeld
Ved omsetning av borettslagsandeler, sameieandeler og eierseksjoner, skal salgsoppgaven inneholde opplysninger om felleskostnader.
Her må det opplyses om lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld og beregning av månedlige felleskostnader, samt andre faste kostnader som knytter seg til dette.
Salgsoppgaven skal også inneholde en separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode.
Forbud mot forskuddsbetaling
Eiendomsmegleren kan ikke lenger kreve at du betaler for tjenesten før handelen er kommet i stand, og megleren har utført sin jobb.
Dette sikrer at du som forbruker vil kunne holde tilbake deler av betalingen til megleren, dersom han/hun ikke har utført tjenesten i henhold til lovens krav. Dette vil, som det står i loven, «sikre» de kravene du har som følge av meglers forsømmelser eller feil.
Pengene som kommer inn på klientkontoen tilhører deg som oppdragsgiver. Eiendomsmegleren kan ikke dekke sitt krav fra disse pengene, før du har gitt ditt samtykke etter at handelen er kommet i stand.
Utvidet innsynsrett i budjournalen
Kjøpers innsynsrett i budjournalen utvides, slik at eiendomsmegleren uoppfordret skal gi kjøper og selger kopi av budjournalen, etter at handel er kommet i stand. Kredittilsynet har lagt til grunn at dette i praksis vil være sammenfallende med tidspunktet for utsendelse av akseptbrev til kjøper og selger.
Andre budgivere kan kreve å få en kopi av journalen i anonymisert form når budrunden er avsluttet.
Ikke alle kan kalle seg megler
Den nye loven fastslår at ikke hvem som helst kan kalle seg megler. Tittelen skal kun benyttes av personer med eiendomsmeglerbrev, advokat og jurist med særskilt tillatelse etter eiendomsmeglingsloven til å drive med eiendomsmegling.
Også tittelen «statsautorisert eiendomsmegler» blir borte. En slik tittel kan nemlig gi et feilaktig inntrykk av at megleren har en særskilt tilknytning til staten.
For å gi eiendomsmeglerne tid til å omstille seg er det innført en overgangsordning til år 2011 før dette får full virkning.
MÃ¥ skrive prisoverslag
Eiendomsmegleren må gi et skriftlig tilbud til potensielle oppdragsgivere basert på timepris og gi et anslag over hvor mye tid han/hun antar er nødvendig for oppdraget. Megler må deretter melde fra dersom denne tiden overstiges vesentlig.
Ikrafttredelse av dette punktet vil imidlertid mest sannsynlig bli utsatt til 1. mars 2008. Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) melder om at dette spørsmålet er til behandling i Finansdepartementet og at de venter på en snarlig avklaring.
Ifølge den nye loven må eiendomsmegleren også skrive regning for oppdraget slik at du som oppdragsgiver har en oversikt over arbeidet som er gjort.
Du kan lese hele loven her
Denne artikkelen er hentet fra vg.no
Postet av ebrandt
|
Bor det en liten skribent i deg? Vær med å skrive artikler for husbygger.net
Vi belønner månedens beste bidrag med 10 Flaxlodd.
Her kan du skrive og sende inn ditt bidrag.
Vi gjør deg oppmerksom på at ikke alle forslag blir publisert.
Din artikkel/nyhet vil bli kontrollert med hensyn til grammatikk, og kan redigeres av våre administratorer.
|
Relaterte linker
 Mer om Generelt
Mest leste artikkel om Generelt:
Husleverandører
Artikkelens poengsum
Gjennomstnitt: 0
Stemmer: 0
Alternativ
|
